«Широка Страна моя родная, Много в ней лесов, полей и рек. Я другой такой страны не знаю, Где так вольно дышит человек»
Земля наша – не только главная основа в русских сказках или в патриотических песнях прошлых лет — это основное богатство нашего государства, за которое льётся много народной кровушки.
В 90-х годах земельная реформа привела к реорганизации колхозов и совхозов. В итоге, сельские жители получили, так называемые, имущественные и земельные паи – это право на часть имущества, которое находилось в своё время на балансе совхоза или колхоза. Предприимчивые люди, из числа бизнесменов, хорошо понимающие экономические процессы, приходили(и сейчас приходят) на село с одной целью – получить в личную собственность как можно больше земли. Все знают, что жизнь в селе тяжёлая, поэтому за несколько тысяч рублей люди соглашаются продать свой пай. При этом сумма, которую получает продавец, во много раз ниже реальной стоимости его земельного участка.
В России Банки и сырьевые монополии скупали земли бывших колхозов и совхозов в огромном количестве, причём процессы эти носили зачастую откровенный рейдерский характер. Местами руководителю агропредприятия, в случае отказа уступать землю, угрожали банкротством и более серьёзными последствиями для них лично и для членов их семей. Штаб квартиры некоторых агрохолдингов, контролирующих землю в России, находятся (до сих пор) на Кипре и в Израиле. Там, где у нас сельская местность попала под контроль олигархов-латифундистов, наступило полноеопустошение и развал всех колхозов и совхозов.
Латифундист – это собственник крупной земельной собственностью. Название происходит из латинского языка «ферма, усадьба».
Торговля землёй – бизнес настолько же непрозрачен, насколько» «мутен» рынок недвижимости: очень большая разница между стоимостью, зафиксированной БТИ и реальной рыночной ценой.
Крупные бизнесмены сегодня рвутся во власть (в депутаты) не для того, чтобы защитить себя от «наездов» со стороны государства (или конкурентов), а для того, чтобы захватить больше земли. Рентабельность этого бизнеса, без каких бы то ни было капиталовложений, «выше крыши»! Земля дорожает сама по себе, а ряд определённых манипуляций, успешно произведённых над земельным участком (чисто на бумаге) превращает каждый гектар земли в тысячу квадратных метров «СЧАСТЬЯ».
В своё время, столыпинская аграрная реформа попыталась дать возможность крестьянину вырасти до добротного середняка – собственника с крепким хозяйством, одновременно поставив заслон образованию крупных латифундистов.
Самый дорогой актив землю – получили отнюдь не крестьяне, её скупили новые латифундисты.
Многие тюменцы ещё помнят, длящаяся около 10 лет борьба пайщиков СПК «Ембаевский», за свои права на землю, с тюменски-ми «дельцами». И только после обращения фермеров к Путину – Верховный суд РФ разрушил «карточный домик» тюменских «дельцов» в СПК «Ембаевский». Рейдерская атака на СПК «Ембаевский» не связана с сельским хозяйством. Земля нужна была для перепродажи застройщикам, так как земли в пригороде Тюмени, в те времена, никого не привлекали. Кооператоры успешно развивали производство, что обеспечивало порядка 40% потребителей области в овощах и картофеле. Однако, планы областных чиновников по расширению города, привели к росту стоимости земли у городской черты.
После изменения в 2014 году административных границ города Тюмени путем присоединения 18 населенных пунктов площадь Тюмени увеличилась в 2,8 раза за счет прилегающих территорий, и Тюмень стала входить в десятку крупнейших городов России по размерам. И, как следствие, вырос показатель озелененности города, и стал соответствовать уровню комфортной среды обитания. Но, до 2014 года показатель озелененности города Тюмени соответствовал уровню промышленной зоны. По сути и локально, жилые районы города остаются промышленной зоной по показателям озелененности.
Интересным фактом за земли СПК «Ембаевский» в этой многолетней борьбе было то, что областные правоохранительные органы, на многочисленные жалобы пайщиков с СПК, принимали сомнительные решения. Когда на кону десятки миллионов рублей, то даже видавшие виды следователи, могли впасть в искушение и «не заметить» большие правонарушения. По какому то случайному стечению обстоятельств, когда дела по жалобам пайщиков закрывались, следователи уходили в «отставку» и обзаводились дорогими квартирами, машинами и прочими атрибутами финансового успеха.
Сегодня, фактически любой муниципальный или областной служащий, который сдаёт в аренду имущество для ведения бизнеса или земельные участки (паи), уже может считаться, как предприниматель. В силу Закона муниципальной службе в РФ муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. Осуществлять сдачу имущества в аренду или иным образом использовать его в коммерческой деятельности – запрещено по закону.
По информации из открытых источников, в декларации о доходах за 2020 год, среди городских депутатов и чиновников, есть «весьма солидные» латифундисты, например:
— депутат Олег Касьянов (ЛДПР, умер в 2021г.) в общей собственности с супругой — более 240 земельных участков площадью от 700 кв.м. до 4 тыс.кв.м., на территории России, годовой доход супруги – 19.6 млн.рублей;
— депутат Сергей Плесовских (СР) в собственности — 10 780 кв.м. земли;
— депутат Андрей Лазарев (ЕР) в собственности супруги и детей 14 332кв.м.;
— депутат Иван Попов (ЕР) в собственности супруги и детей — 9 640 кв.м.;
— депутат Алексей Рагозин (ЕР) (годовой доход – 98 454 тыс.руб.), в собственности – 25 600 кв. м. земли;
— Решетникова О.- секретарь Избирательной комиссии г.Тюмень является собственником – 69 000 кв. м. земли;
— депутат Алексей Салмин (ЕР) задекларировал, как собственность – газопровод протяженностью 408 метров, у супруги в собственности 9 домов в России;
— почти “вечный”депутат Тюменской городской Думы, руководитель фракции «Единая Россия» — Николай Романов в общей собственности с супругой имеет 110 тыс.кв. м. земли. С его слов: «Это наследство от любимой тёщинки».
В Тюменской областной Думе многие депутаты — латифундисты. В том числе, некоторые позиции недвижимости были оформлены на жён и детей в Германии, Кипре, Таиланде, Испании, Болгарии.
Депутат Наталья Шевчик (ЕР) вошла в список «Fordes» самых богатых семей в России. При этом, империя её мужа (с которым она официально разведена, что противоречит традиционным ценностям РФ и Путина) «чудесным образом», ежегодно освобождается от налога за землю.
Есть такая поговорка: «Если вор не хочет быть пойман — он идёт в депутаты».
С марта 2023года Гос. Дума РФ приняла закон, по которому данные из деклараций о доходах депутатов (в т.ч. на зарплате) не будут публиковать в открытом доступе.
Однако, до этого, по Указу Путина 2013 года под запрет публичного размещения сведений о доходах, имуществе и чиновников и депутатов подпадали только данные о собственности последних на ценные бумаги (акции, доли участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровые финансовые активы, цифровую валюту.
В 90 годы муниципальное образование Тюменского района, с помощью областной администрации добилось переноса границ района. Так земли сельскохозяйственного назначения попали в городскую черту. Надо отметить, что законодательство в сфере земельных отношений очень сложное. На земле «сельской» возможны только постройки, относящиеся к сельскому хозяйству. Но и внутри городского поселения существуют различные зоны – промышленные, рекреационные и т д. Чтобы перевести такую территорию в землю, на которой позволено любое строительство, надо заплатить. Но деньги ещё не всё. Требуется ещё благоволение чиновников. Иначе разрешения на изменения назначения земли можно не получить.
«Прикормленный» чиновник – залог и непременное условие успеха. Если застройщику потребуется земля, то по его желанию (за деньги) будет снижена кадастровая цена земельного участка.
При взаимовыгодных отношениях руководителя девелоперской компании с областной администрацией, «последняя» берёт в банке кредит, выступив гарантом. В итоге, все расходы девелоперской строительной компании, при создании очередного «шедевра» в городе, оплачиваются из областного бюджета. В знак крепкой дружбы и взаимовыгодного «симбиоза», VIP-персоны из области, получают «подарок» — новенькие апартаменты «с видом на Туру».
Так например, случилось с замгубернатора Вячеславом Вахриным, которого ныне обвиняют в получении взятки в виде жилых квартир в элитном комплексе от лучшего друга губернатора, номинального владельца строительной компании, бывшего уголовника, ранее обвиняемого в убийстве, Алексея Гоцыка, за что оба пребывают в СИЗО Лефортово.
_видео ТАСС_
У кого имеются деньги и «большой административный ресурс», в виде влиятельного чиновника, способного и желающего обеспечить все бумажные процедуры с оформлением права собственности на приобретённую землю – сегодня миллионеры. Долларовые. И ездят их дети на «Ягуарах» и «Майбахах».
В России популярны разговоры о мафии, но наша мафия не похожа на хрестоматийную «сицилийскую». У нас мафия – это чиновник, распоряжающийся всеми процессами жизнедеятельности государства. Основной источник дохода влиятельного чиновника — это «дармовая» земля, которую можно предложить заинтересованным лицам (тем же девелоперам), но уже за деньги. В документах появляется фамилия нового собственника на землю, а у чиновника сотни тысяч «баксов» в кармане.
Легче, наверное, выведать шифр «ядерного чемодана», чем получить от девелопмента исчерпывающую информацию – кому, почём и на каких условиях продаётся сегодня Родина. В смысле земля.
Главные тюменские «мафиози» идут на негласный сговор с девелоперами и пекутся о своей выгоде, а не о благосостоянии граждан, которые живут здесь и сейчас. Для себя они имеют недвижимость и счета за бугром. Своё будущее и своих детей они с Россией не связывают, их интересует только доход здесь, а жить они и детки будут там. На жизнь там нужно успеть «хапнуть» денег здесь побольше и побыстрее.
Р.S. «Но сурово брови мы насупим, Если враг захочет нас сломить, Как невесту, Родину мы любим, Бережём, как ласковую мать» (Лебедев-Кумач, 1936 год)
Вера Гуглич