Реновация, в широком смысле, – это любой процесс обновления, реконструкции или улучшения чего-либо, направленный на повышение качества и функциональности, часто применяемый в строительстве и городском планировании. В контексте жилья, это означает снос старых, часто аварийных домов, с предоставлением собственникам компенсации, и переселение жителей в новые квартиры, часто в рамках государственных программ.
Формы реновации различны: снос отдельных аварийных домов, комплексное развитие территории (КРТ), изъятие земельных участков и строений для государственных или муниципальных нужд, и прочие, — в зависимости от фантазии интересантов.
Помимо манипуляций с критериями оценки жилья для признания его аварийным или возможным для реконструкции в целях снижения показателей нуждающихся в расселении и социальных расходов бюджета, региональные власти моделируют и иные формации перемен в городе в интересах строительного бизнеса.
Так, 19 марта 2021 года правительство Тюменской области приняло постановление «О порядке осуществления комплексного развития территории».
Население неоднократно выражало свое несогласие с недостатками такой программы, предлагая конструктивные предложения.
Тем не менее, власти остались глухи к чаяниям народа, что приводило к своеобразным ситуациям, в том числе даже и со стрельбой из-за сноса забора частного дома. Поведаем о некоторых из них, помимо представленных ранее.
22 июня 2022 года тогдашний глава города Тюмени Руслан Кухарук принял решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Береговая — Мысовская — Газовиков города Тюмени, площадью 29 га.
Затем была установлена организация для реализации этого решения: ООО Специализированный застройщик К2 (группа компаний «Страна Девелопмент»).
Возникали разногласия между застройщиком и хозяевами частных домов в основном из-за размера равноценности возмещения за имущество (строения и земельные участки). Кто-то принимал необходимость утраты домовладения на земле, а кто-то сопротивлялся.
В ноябре прошлого года лица, заинтересованные в своей материальной выгоде, осуществили предоставление информации сомнительной достоверности в публичную сферу в отношении переговоров застройщика ООО СЗ «К2» и хозяином двух частных домов, расположенных на земельном участке, предназначенным для КРТ, в конце улицы Ижевская у водоема.
Собственником являлся бывший криминальный авторитет Юрий Тишенков, известный больше как Ганс. Было представлено, что застройщик и хозяин не смогли договориться, а поэтому спор пытаются решить через суд.
СМИ представили, как сообщение близких хозяина дома о том, что Тишенков живет на Ижевской всю жизнь и под старость не собирается покидать построенный им дом после освобождения из колонии. Заново строиться в новом месте он не хочет, так как возраст и здоровье уже не позволяют.
Кроме того, было сообщено со слов тех же знакомых: «Он предложил взамен предоставить ему три квартиры — для себя и детей, а также коммерческое помещение в строящемся ЖК, но застройщик не согласился. Юрий Владимирович считает, что предложенная ими сумма около 100 миллионов не устраивает, потому что она несоизмерима с тем, сколько стоит сейчас аналогичное жилье. Где сейчас в центре города купишь участок и дом за такие деньги, учитывая рост цен на недвижку?».
По словам знакомых, Ганс рассчитывает на то, что его дом вообще не будут трогать и дадут ему жить спокойно.
Это типичная ситуация, связанная с КРТ, когда собственник жилья отказывается от условий, которые ему выдвинули из-за сноса дома и вынужденного переселения. В таком случае администрация города подает на него в суд, и в ходе судебного разбирательства назначается оценка недвижимости, которая устанавливает стоимость объекта. Тем не менее, соразмерность итоговой суммы возмещения остаётся сомнительной.
Возникали предположения, что застройщику придется выложиться, чтобы компенсировать все постройки, которые принадлежат Юрию Тишенкову. Сумма могла достигать 200 миллионов рублей.
Учитывая, что Юрий Тишенков имел 2 домовладения, то по каждому из них муниципалитет заявил иск. В судебном деле застройщик был привлечен в качестве третьего лица. Учитывая характер дела, связанный с жилищными правами, суд привлекает также к участию в деле прокурора.
В данном конкретном частном случае отрадно, что конфликтную ситуацию предприняли разрешить в «цивилизованном» порядке, поскольку застройщик мог инициировать в отношении Юрия Тишенкова уголовное дело по статье 210.1 УК РФ за занятие высшего положения в преступной иерархии с последующими выгодополучениями.
«Москвичи» скоры «на руку» в подобных делах. Тем не менее, затруднения застройщика стали разрешать опосредованно через местных чиновников.
Вероятно, что из-за указанного информационного вброса и «уличного» обсуждения темы судебных дел Ганса по его домовладениям, стороны спора пришли к неким договоренностям.
Первый судебный иск был оставлен судом без рассмотрения на основании того, что истец (администрация города), не просивший о разбирательстве в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову.
Однако странная арифметика у судейских чиновников, ибо судебное заседание было только одно, на котором и оставили иск без рассмотрения. При этом законодательством подготовка дела признается вспомогательной стадией судебного разбирательства по существу, и, следовательно, на ней не может быть признана обязательной явка истца.
Уникальность сие судебного «договорняка» не заканчивается на этом. Истец (администрация) и ответчик Юрий Тишенков не явились в суд. А вот помощник прокурора прибыла и дисциплинировано ожидала начала судебного заседания в коридоре суда наравне с иными желающими слушателями. После некоторого ожидания состав суда объявил прокурору и слушателю, что иск оставлен без рассмотрения. А как же проведение судебного заседания по закону?!..
Остаётся гадать: это какой же уровень власти был задействован в деле застройщика-«москвича» и частника-«авторитета», раз чиновники не уведомили даже прокурора о перемене своих настроений?..
Второй судебный иск также был оставлен судом без рассмотрения на основании того, что истец (администрация города), не просивший о разбирательстве в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, с учетом той же самой странной арифметикой.
Но в этот раз представителя прокурора не было, а судебное заседание было проведено по закону.
Кроме того, необоснованное заявление иска есть злоупотребление правом, что влечет проведение служебного расследования в отношении городских чиновников, допустивших проступок, и привлечение их к ответственности, вплоть до увольнения из-за нарушения правил поведения муниципального служащего или утраты доверия.
Конец первой истории, с информацией для размышления читателю.
P.S. Для сравнения, одновременно с описанным случаем, с другой стороны этого района в ходе масштабной стройки застройщиком «Брусника» возникла конфликтная ситуация с пенсионеркой, прожившей более 20 лет в своем доме, интересы которой были удовлетворены не в полной мере, что вызвало сочувствие горожан.
