После известных событий по защите исторического центра Тюмени, что явилось праведным негодованием горожан относительно расплывчатых уверений мэрии о когда-то проведенных неких общественных обсуждений проекта застройки многоэтажками исторического центра с улицей Дзержинского в период жёсткого карантина из-за коронавируса, городские власти изменили подход и начали игру в демократию с жителями.

Поскольку, в конце октября прошлого года для областной и местной властей явилось неожиданностью решение апелляционного суда в Питере о признании недействующим с момента принятия положения «…и размещения объектов капитального строительства в подземном пространстве» подпункта «а)» пункта 2.1 приложения № 13 Постановления Правительства Тюменской области от 26.01.2015 № 14-п «Об утверждении границ территорий, зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» в редакции от 26 мая 2023 года.

Такой «сюрприз» суда окончательно нарушил намерения чиновников по созданию подземного перехода через улицы Первомайская — Осипенко с выходом на набережную Туры.

Тем более, что еще в феврале 2022 году городская администрация заключила с компанией «Уральский проектно-изыскательский институт транспортного строительства» («Уралгипротранс») контракт на разработку проекта такого тоннеля стоимостью 58,4 млн руб.

Поскольку в среднем, стоимость составления сметной документации для строительных проектов составляет от 2% от стоимости проекта, то общая стоимость тоннеля через улицы Первомайская — Осипенко с выходом на набережную Туры могла составлять от 3 миллиардов рублей.

Потери «интересантов» помпезного проекта велики.

            Вот во избежание аналогичных казусов в ноябре прошлого года глава города Максим Афанасьев анонсировал в рамках прошлогоднего Тюменского градостроительного форума, допуск на который был позволен только избранным лицам, разработку мастер-плана исторического центра Тюмени в 2025 году.

В этом году после ноябрьских праздников планируется провести очередной Тюменский градостроительный форум. Окончательная программа еще не разработана, но, наиболее вероятно, что его «стержнем» станет обсуждение мастер-плана центра города Тюмени до 2040 года, разрабатываемого консорциумом под руководством Института Генплана Москвы по инициативе главы города Максима Афанасьева.

Однако, последний заявлял на Крестопоклонной неделе Великого поста: «Инициатором проекта выступил центр стратегических инициатив «Сибирь». В состав рабочей группы вошли эксперты администрации, специалисты компаний «Брусника» и «Страна Девелопмент».».

После того, как в феврале 2025 года Седьмой кассационный суд города Челябинска сохранил запрет размещения объектов капитального строительства (ОКС) в подземном пространстве в охранных зонах объектов культурного наследия (ОКН) и по окончании Светлой седмицы власти провели установочную сессию по разработке мастер-плана центра Тюмени «Врата Сибири», куда пригласили отобранных лиц бизнеса и от гражданских сообществ.

На указанном мероприятии вип-чиновники, сделав свои официальные заявления, покинули его, избежав живого общения даже с отобранными представителями городских сообществ и оставив вместо себя клерков.

В начале сентября этого года после отказа Верховного суда РФ передать дело по жалобе юристов губернатора Александра Моора в суд кассационной инстанции для получения возможности возводить ОКС в охранных зонах ОКН в районе улицы Дзержинского власти провели двухдневную установочную сессию по разработке мастер-плана города, в которой, как представлено: «Эксперты, бизнес и жители включились в работу над документом, который определит стратегию развития города на десятилетия вперёд.».

            Тюменцы изумлялись о присутствии неких жителей в участии этого мероприятия… И не только они.

Мэр Афанасьев оказался недоволен работой специалистов Института Генплана Москвы, разрабатывающих мастер-план Тюмени.

Глава Тюмени Максим Афанасьев на повышенных тонах пообщался с ними во время их доклада о подготовке мастер-плана развития столицы Тюменской области. Мэру не понравилось, что эксперты не могли уточнить, с какими городскими сообществами они будут общаться при подготовке проекта.

«Я 15 минут пытаюсь от вас добиться — вы не говорите. Какие сферы-то, какие группы? С какими сообществами вы будете работать?», — потребовал ответить мэр. Афанасьев.

Но, затем градоначальник Максим Афанасьев «сдулся», заявив на следующий день: «Благодарю тюменцев, активно участвовавших в обсуждении мастер-плана эти два дня.»

            Напрасно, власти и их наймиты демонстрируют стерилизованных «общественников», как основание общественного обсуждения проектов изменения градостроительного облика города с жителями.

Им надлежит опираться не на лиц, про которых образно выражаются: «покажи палец и засмеется».

Кардинальные перемены следует согласовывать с реальными силами тюменского сообщества, которые позитивно проявились ранее. Как, например:

— по блокировке строительства «башни Моора» в центре рядом с ЦУМом из-за изменения минимального отступа от границ земельного участка, что ликвидировало бы противопожарный разрыв, для компенсации которого пришлось бы пожертвовать соседней территорией, являющейся зеленой зоной;

            — по отмене закупки на строительство комплекса студенческих кампуса и общежитий в логу реки Тюменки сметной стоимости 3,5 млрд.рублей;

— по отказу от возведения студенческого кампуса в Старой Зареке Тюмени после масштабных протестов жителей, проживающих на территории;

-Вызванные симметричные действия одного из разработчиков мастер-плана центра города Тюмени ООО «Брусника». Специализированный застройщик», осуществляющего строительство комплексов многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул. Причальная –Госпаровская, после поэтапных поступков по включению объекта “Правление товарищества Западно-Сибирского пароходства и торговли” в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

            Иначе, главу города Максима Афанасьева и его приглашенных специалистов в перспективе могут ожидать последствия описанного судебного дела, из-за которого властям предстоит отказаться от создания подземного перехода через улицы Первомайская — Осипенко с выходом на набережную Туры.

Развитие настоящих событий дают основание полагать, что нынешний градостроительный форум в Тюмени станет повторением прошлогоднего по сокрытию доступа и открытости проектной градостроительной информации для обсуждения горожанами.

Сообщение Стратеги переустройства центра Тюмени на старте появились сначала на ОБЕРЕГ.ИНФО.

На день Великой октябрьской революции в Тюмени проходит Градостроительный форум в офисном центре заинтересованного лица, федерального застройщика «Брусника».

Участие в нем принимают, как анонсировано, более 500 человек. Заявлено 25 дискуссионных сессий и более 120 спикеров.

Кроме того, реклама гласит, что Тюменский градостроительный форум является платформой для открытого диалога, созданная с целью всестороннего обсуждения темы развития городов, а также продвижения совместных инициатив, и он объединяет представителей органов государственной власти и бизнеса, экспертов в области урбанистики и архитектуры, университеты и институты развития, финансовые организации, IT компании и многих других участников, способных оказать влияние на развитие городов нашей страны.

Однако, правила форума изначально отметали представителей общественности и иных организаций, отстаивающих право и интересы жителей на благоприятную среду и сохранение исторического наследия.

И этот дискриминационный характер установлен организатором Правительством Тюменской области в лице Главного управления строительства. Кроме того, для гарантии отсекания лидеров общественного мнения власть, проводившая форум на деньги налогоплательщиков, установила имущественные ограничения входа: как минимум 50 тысяч рублей для обычного участника и 120 тысяч для вип-персоны.

Для коммерческого освещения мероприятия с целью повышения его рейтинга были допущены проплаченные СМИ. На заявки самостоятельных СМИ на аккредитацию форума отказом отвечала какая-то девочка, научившаяся писать. Мероприятие организовывал и проводит государственный орган власти, и ответ обязан быть соответствующий, а не как у себя на кухне.

Выставочная экспозиционная площадка была доступна только для участников.

Дифирамбы местных чиновников в информационном поле о форуме не знали горизонтов и берегов.

Глава Тюмени Максим Афанасьев прославлял, что масштабный градостроительный форум собрал не только представителей государственной власти, ведущих застройщиков, но и экспертов в области урбанистики. С его слов, в центре внимания участников оказались актуальные вопросы развития городской среды и создания комфортной инфраструктуры для жителей региона.

Тюменцы уже слышали подобные речи администрации в бытность предыдущего мэра Руслана Кухарука, которая убеждала жителей о когда-то проведенных неких общественных обсуждениях проекта застройки многоэтажками исторического центра с улицей Дзержинского в период жёсткого карантина из-за коронавируса.

Вот только местные культурная интеллигенция, урбанисты, краеведы и экологи не могут вспомнить о проведении такого обсуждения застройки многоэтажками исторического центра Тюмени. Может быть, у всех них память скосил ковид…

Всё повторяется вспять. Дежавю.

Максим Афанасьев отметил, что по мнению приглашенных экспертов наблюдается важная тенденция: покупатели жилья все чаще обращают внимание не только на площадь жилья, но и на окружающую инфраструктуру, экологию района, возможности для отдыха и досуга. Семьи переезжают в новые дома, понимая, что их потребности будут учтены архитекторами и проектировщиками еще на этапе проектирования.

Но главе города это было доподлинно известно еще в его бытность главы Управы Ленинского округа Тюмени, когда, например, возникали публичные скандалы и конфликты из-за отсутствия благоустройства дворовых территорий застройщиков, в том числе «Фэнси» в Заречных микрорайонах, и при осуществлении им полномочий заместителя главы администрации города Тюмени, например, из-за несогласования с жителями проектов обустройства пруда Школьный и сквера Льва Ровнина в Восточном округе города.

Всё повторяется вспять. Дежавю.

Свое отношение мэр Максим Афанасьев уделил злободневным вопросам реновации старых городских кварталов, которые в последнее время сотрясают Тюмень, при активной работе застройщиков над тем, чтобы превратить депрессивные районы в современные жилые комплексы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также создать комфортную среду для жителей, сохраняя при этом уникальные исторические смыслы. что позволяет улучшить условия проживания и заложить основу для формирования новой качественной городской среды.

На такие прокламации уже известно отношение жителей Бухарской слободы Тюмени и других районов города, откуда регулярно исходят возмущения об игнорировании их интересов при реализации коммерческих проектов федеральных застройщиков ЭНКО, Страна.com, Брусника.

Да и памятники истории не в фаворе, когда маячит золотой телец, как при сносе здания женской гимназии для освобождения места под строительство «саркофага» ТГУ.

Всё повторяется вспять. Дежавю.

Губернатор Тюменской области Александр Моор обнародовал, что для развития отрасли местные органы власти используют все доступные механизмы: КРТ, инфраструктурное меню, возможности федеральных программ, в том числе по благоустройству территорий в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, последний объявил, что в регионе сложился конструктивный диалог между всеми участниками строительного рынка.

Однако, Центробанк, повышением банковской ставки до 21% (и это не предел), а также сокращение программ льготного кредитования населения на приобретение жилья, внесли суматоху в стан заинтересованных сторон максимального извлечения прибыли от массовой застройки Тюмени, что подтвердила и приглашенный на форум экономист Наталья Зубаревич.

Скорее всего, что участника строительного бизнеса и власть нашли общий «язык»: смотрели и утверждали какие-то новые проекты застроек, подписывали какие-то соглашения.

Однако, конечные потребители не согласны с подобными договоренностями.

По настоящее время в Тюменской области отсутствует четкое и ясное правовое регламентирование комплексного развития территорий, что наносит имущественные потери жителям и поражение их интересам на благоприятную среду обитания. Кроме того, массовая застройка жилыми домами вплоть до 17 этажей берегов реки Тура сказывается на её обмелении. Конфликты между обычными строителями и жителями сносимых домов уже доходят до стрельбы.

Пир во время чумы.

Ныне в Тюмени есть острые общественные конфликты, связанные с несогласованными с жителями застройками, в Перевалово, Зареке, историческом центре, не считая локальных на Лесобазе, ДОК, Дом обороны, Городище и иных. Конечно, организаторы форума и выгодоприобретатели строительного наступления хотели отсечь такой протестный фон на своем мероприятии, в связи с чем и сделали его закрытым для общественности и собственного самовосхваления.

Однако, вернувшись на 5 лет назад, следует вспомнить прародителя нынешних персон, а именно Владимира Якушева, который еще в начале нулевых осознал и призывал проводить открытые диалоги с населением в вопросах благоустройства их среды проживания.

Всё повторяется вспять. Дежавю.

Сообщение Градостроительный форум Тюмени опустил заветы своего наставника появились сначала на ОБЕРЕГ.ИНФО.